Quel Est Votre Point De Vue ?

La valeur dun nouvel appartement se mesure gnralement son emplacement, sa taille, le nombre de pices et dautres spcifications techniques. Toutefois, un facteur supplmentaire est susceptible davoir un norme impact : la vue depuis les fentres et le balcon

Certaines personnes ne se soucient absolument pas de ce quelles voient travers leurs fentres et se satisfont pleinement dune vue sur la rue ou sur la cour des voisins. Dautres, en revanche, fantasment sur des soires passes sur leur balcon contempler un coucher de soleil sur la Mditerrane en sirotant un verre de Chardonnay. Cette seconde catgorie est prte payer plus – parfois beaucoup plus – pour avoir une vue somptueuse depuis chez eux.

« Beaucoup de gens veulent vivre dans un environnement urbain avec toutes les commodits quune ville peut offrir, tout en rvant dune maison avec vue ouverte sur la nature. Trs peu dendroits en Isral proposent ces deux lments – une vie urbaine et une vue bucolique – et l o cette combinaison existe, la demande est extrmement forte », fait remarquer Hanna Gurevitz, la responsable commerciale chevronne dAzorim.

« Des personnes diffrentes ont des prfrences diffrentes en ce qui concerne les vues, et quand nous mettons en vente un nouveau projet rsidentiel, nous soulignons la valeur de la vue depuis les appartements, car nous savons quel point cest important », confirme Liat Danino Israeli, VP ventes et marketing chez Africa Israel Residences. « La diffrence dans la valeur accorde divers paysages et dans la volont des acheteurs de payer plus pour une vue imprenable peut expliquer dnormes diffrences de prix entre plusieurs appartements, mme sils se situent au mme tage dun mme btiment. »

Les comportements sont parfois compltement diffrents en fonction de la vue. Ainsi, au 10e tage du projet immobilier Savyon Lake dAfrica Israel Residences Netanya, se situent deux appartements identiques mesurant chacun 140 mtres carrs et disposant de cinq pices et dun balcon. Lun des appartements est orient vers louest et offre une vue sur la mer tandis que lautre est orient vers lest avec une vue sur une impressionnante rserve naturelle. tant donn quune vue sur mer est considre par de nombreux acheteurs comme plus attractive quune vue sur une rserve naturelle, lappartement ct ouest a t valu environ 80 000 shekels de plus que celui orient vers lest. « Les prix sont 25 50 % plus levs pour un appartement avec vue sur mer »,
assure Gurevitz. « À lavenir, la valeur de ces proprits ne devrait faire quaugmenter. »

Vues sur mer

En Isral, une vue sur la mer est considre par beaucoup comme le nec plus ultra et, sans surprise, nombreux sont ceux qui rvent dentrevoir la Mditerrane depuis leurs appartements. Le plus tonnant est quune grande partie du prcieux littoral isralien na pas encore t pleinement exploite et quil reste un certain nombre dopportunits pour acheter une maison avec une superbe vue sur les vagues, le sable et les couchers de soleil.

Une vue sur la mer est considérée comme le nec plus ultra Azorim

À vrai dire, certaines villes ctires connaissent actuellement une effervescence de constructions proximit du littoral. « Il y a une forte demande pour les appartements neufs le long de la cte isralienne, notamment Ashkelon, Ashdod, Bat Yam, Hadera et Acre »,
prcise Gurevitz.

Netanya dispose sans doute de la principale rserve dappartements neufs proches de la mer, essentiellement dans de grandes tours du nouveau quartier dIr Yamim. Situ dans la banlieue sud-ouest de la ville, Ir Yamim consiste en un ensemble de gratte-ciels, dont la plupart sont toujours en construction. Sur les 70 btiments du quartier, 20 font directement face la mer. Quand il sera achev, Ir Yamim comprendra 4 600 units rsidentielles ainsi quun centre commercial, une cole, des installations sportives, un centre communautaire et un grand parc. Lune des caractristiques les plus attrayantes dIr Yamim est son emplacement, trs proche de la cte ainsi que de la rserve naturelle bucolique dIris, lun des seuls endroits au monde o lon peut admirer des iris rouge-bordeaux en hiver.

Ir Yamim est trs probablement le quartier isralien avec le plus grand nombre dappartements avec vue directe sur la mer. Le complexe Azorim, construit par Azorim avec lindustriel Yitzchak Tshuva, est lun des projets les plus typiques et luxueux dIr Yamim. Le clbre architecte isralien Ilan Pivko a conu les trois tours lgantes de faon ce que les salons, cuisines et chambres soient munis dimmenses fentres faisant face la mer.

Le projet Savyon Lake Ir Yamim, conduit par Africa Israel Residences, est une tour de 29 tages, entoure par la nature et constitue de 114 grands appartements. La plupart de ces appartements sont orients vers louest, offrant des vues poustouflantes sur la mer. « Des vues uniques comme la mer sont de plus en plus recherches, tant donn que le nombre dappartements avec vue – et particulirement ceux avec vue sur mer – est en baisse », explique Liat Danino Israeli dAfrica Israel. « Cela fait grimper la valeur de ces appartements et aide aussi les vendre. »

Le projet Lagoon, en cours de construction dans la zone sud de la plage de Netanya, est constitu de deux tours de 320 appartements, ainsi que dun complexe htelier de 272 chambres. Ces tours luxueuses comprennent un parking souterrain,  des camras de surveillance 24h/24, un club de fitness, une piscine prive dans chaque tour ainsi quun accs aux quipements de lhÔtel (spa, magasins, restaurants, etc.). Inutile de prciser que les vues sont exceptionnelles.

Netanya, mais pas que

À Shaar HaYam Rishon Lezion, un projet men par Africa Israel Residences avec Azorim, les huit tours rsidentielles sont disposes en forme de « X » afin que tous les appartements bnficient dune vue sur la mer, seulement 300 mtres. Ce qui garantit un plaisir maximum et prserve la valeur leve des proprits. Toutefois, on constate des diffrences entre les appartements, certains offrant une vue directe sur la mer et dautres bnficiant dune vue depuis un angle. Les prix des appartements en sont affects.

Ces diffrences sont particulirement prononces pour les penthouses. À Shaar HaYam, un penthouse de cinq pices et 198 mtres carrs avec un grand balcon au 20e tage, qui fait face la mer, se vendra prs de 5 millions de shekels. Le mme type dappartement au mme tage mais avec une vue moins directe sur la mer vaudra 500 000 shekels de moins.

En plus de Netanya et Rishon LeZion, il existe de nouveaux projets rsidentiels en construction dans plusieurs autres villes le long du littoral isralien. À Bat Yam, la nouvelle tour luxueuse Ashdar de 34 tages est lun des btiments les plus levs de la rgion. Tout proche de la promenade ctire de Bat Yam, la plupart des appartements auront de superbes vues sur la Mditerrane.

Or Akiva, une petite ville proche de Csare, attire depuis peu les promoteurs immobiliers. Des projets dont le principal argument de vente est leur vue sur la mer sont divers stades de planification et de construction dans dautres villes ctires, dont Ashkelon, Ashdod et Herzliya.

La Mditerrane nest pas le seul rivage dIsral proposer une vue unique. À Eilat, plusieurs nouveaux projets rsidentiels sont conus de manire ce que les locataires puissent bnficier dune vue spectaculaire sur la mer Rouge et le golfe dEilat. Et Tibriade, des maisons en cours de construction exploitent au maximum la vue sur le lac de Tibriade et le plateau du Golan, plus au loin.

Paysages urbains

La mer nest pas lunique vue tre convoite aujourdhui sur le march immobilier. Les paysages urbains sont galement trs priss, particulirement si la ville en question est spciale. À Jrusalem, les habitants ont tendance accorder une grande importance au paysage historique unique, notamment les vues sur la Vieille Ville. Les prix des appartements offrant une vue sublime sur les lieux saints de Jrusalem peuvent tre jusqu 1,5 million de shekels suprieurs ceux dappartements similaires avec une vue plus banale.

Les paysages urbains sont également très prisés.Azorim

Par exemple, au sein du projet exclusif HaNeviim Court dAfrica Israel Residences, les penthouses avec des vues sur le mont du Temple, la Tour de David, la rue Jaffa et Mamilla cotent environ 10,66 millions de shekels, tandis que les mmes penthouses orients vers le nord-ouest valent 9,17 millions de shekels – mme si certains balcons offrent des vues incroyables de la ville, mais pas sur ses monuments historiques. Plusieurs acheteurs potentiels ne sont prts aucun compromis quand il sagit des vues de Jrusalem et payent un surcot considrable pour une vue de la Vieille Ville.

Dans le quartier florissant de Baka, le nouveau projet Quadra, qui comprend quatre btiments luxueux, qui surplombent le parc Mesila, un espace vert avec un paysage pastoral, le long du parcours original du chemin de fer reliant Jrusalem.

Sil est difficile de comparer Tel Aviv Jrusalem, les nouvelles tours rsidentielles la limite orientale de Tel Aviv et dans des villes adjacentes comme Ramat Gan offrent des vues enchanteresses de la mtropole anime que les acheteurs potentiels trouvent bien souvent irrsistibles. Bien entendu, plus ltage est lev, plus la vue est impressionnante – et plus lappartement est cher.

Forts, montagnes et autres

Les vues sur la nature connaissent aussi une forte demande. En banlieue de Jrusalem, les rsidents des communauts des collines de Jude, telles que Motza Illit, ont tendance se vanter des vues fabuleuses depuis leurs maisons. À 600 mtres au-dessus du niveau de la mer, entoure par une fort, Motza Illit surplombe les montagnes de Jrusalem, avec des vues extraordinaires des monastres dEin Kerem, du rservoir deau de Beit Zayit et de la fort de Jrusalem. La valle en contrebas abrite une faune et une flore trs varies, comprenant des oiseaux, des gazelles et des renards ainsi que des fleurs sauvages en hiver et au printemps et danciens oliveraies qui ont rcemment t remis en tat.

Parmi les autres communauts de larrire-pays o lon peut trouver des maisons avec de superbes vues de la nature figurent Beit Shemesh, Modiin, Zichron Yaakov et mme le kibboutz Malkiya prs de la frontire libanaise, qui vend de nouvelles maisons avec des vues blouissantes du mont Hermon.

Vue du projet Lagoon à NetanyaLagoon Project